北京买房贷款政策
〖壹〗 、年北京买房贷款政策如下：商业贷款首付比例方面 ，首套房为15% ，二套房20%（五环外政策适用，通州需满足户籍或工作关联条件）。贷款利率上 ，首套房为LPR - 45基点（当前5年期LPR 6% ，实际利率15%）；二套房在五环内是LPR - 5基点（55%），五环外是LPR - 25基点（35%） 。
〖贰〗 、贷款类型限制：若当前存在未结清的住房贷款（含公积金贷款） ，需结清贷款或还清满5年后方可再次申请房贷 。北京已执行该政策 ，以防止“以贷养贷 ”行为。负债率考核：银行会审核借款人的还款能力，要求月供收入比不超过45%（即月供≤月收入的45%） ，且资产负债比（总负债/净资产）≤70% 。
〖叁〗、外地人在北京买房贷款政策有一定要求 。首先 ，需要连续缴纳一定期限的社保或个税。通常要求自申请购房之日起，往前推算连续 60 个月及以上在京缴纳社保或个税，中间不能断缴 。其次 ，要具有良好的信用记录 。银行会审查申请人的征信情况 ，若有不良信用记录，可能影响贷款审批。再者 ，收入要稳定且能覆盖还款额 。
在北京买房,需要什么条件?
〖壹〗 、京籍家庭购房条件 北京本地户口：单身人士可以购买一套住房 。已婚家庭（家庭成员中至少有一人是北京户籍）可以购买两套住房。单位集体户口与北京户口享受同等购房政策。学校集体户口：一般情况下 ，学校集体户口不具备购房资格 。
〖贰〗 、持有有效工作居住证持有北京市工作居住证的外地人员，购房资格等同于北京户籍 ，无需满足社保或个税缴纳年限 ，可直接购买一套住房 。该证件需通过单位申请，对申请人学历、职称或贡献有要求。
〖叁〗 、需要在北京连续上班5年 ，且单位缴纳社保或每月交个人所得税的群体才可以购买 。持有北京市工作居住证的家庭：这类群体虽然户口所在地属于外地 ，但因能力突出 、学历高，被视为人才 。在居住证有效期内（3年） ，可按照北京户口同等权利购买房产 ，即单身一套，已婚两套。居住证到期后可根据单位情况申请续签 。
北京买房条件
在北京购房，外地人面临一定的限制 。根据相关规定 ，想要在北京购房 ，外地人需提供连续五年缴纳社保或个人所得税的证明。然而，对于一位已经70岁的人来说 ，情况有所不同 。70岁及以上的人通常已经退休 ，不再继续缴纳社会保险和个人所得税 。因此，即使满足其他条件 ，也因无法提供所需的社保或税证明而无法在北京购房。
非京籍在北京买房的条件如下：在北京连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税；持有有效的北京工作居住证；购房者及其配偶在北京无房产；限购一套住宅；购房者的配偶或未成年子女拥有北京户口 。符合以上条件 ，非京籍人士可在北京购买住房 。
京籍家庭购房条件 北京本地户口：单身人士可以购买一套住房。已婚家庭（家庭成员中至少有一人是北京户籍）可以购买两套住房。单位集体户口与北京户口享受同等购房政策 。学校集体户口：一般情况下，学校集体户口不具备购房资格 。但若购房人为在京学校集体户口 ，且持有“博士后 ”公安局章的 ，具备购房资格。
无论是单身还是已婚，只能购买一套住宅 。需要在北京连续上班5年 ，且单位缴纳社保或每月交个人所得税的群体才可以购买 。持有北京市工作居住证的家庭：这类群体虽然户口所在地属于外地 ，但因能力突出、学历高，被视为人才。在居住证有效期内（3年），可按照北京户口同等权利购买房产 ，即单身一套 ，已婚两套 。
外地人在北京买房，不同情况有不同条件 。如果是单身非京籍人士 ，在京无房且连续 5 年（含）以上在京缴纳社保或个税 ，才有资格购买 1 套住房。
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